В документах, которые представлены на портале Открытые НПА, (в том числе, в пояснительной записке к проекту постановления) причины этого решения никак не объясняются. Указано лишь то, что «проект разработан в целях повышения доступности ипотечных жилищных займов».
Между тем, комментаторы на портале задают авторам документа резонные вопросы о том, какового финансово-экономическое обоснование снижения годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ), и почему только на 5%, а не 10%, например?
Финансовый аналитик Андрей Чеботарев в своем телеграмм-канале, напротив, пишет, что не очень понимает, как это соотносится с либерализацией и рыночной экономикой, особенно учитывая базовую ставку в 15,25% и её возможный дальнейший рост.
«Или регулятор надеется, что банки будут выдавать ипотеку в убыток себе?» - заключает Чеботарев.Идея снизить предельную ставку на ипотеку заставила обратить внимание и на другие ГЭСВ. А они, кстати, достаточно высоки! Например, по залоговым банковским займам финрегулятор установил предельную ставку в 35%, а по беззалоговым все 46%. Столько же – по микрокредитам, которые выдают организации, осуществляющие микрофинансовую деятельность. Но если займ они предоставляют на срок до 45 дней и на сумму не больше 45МРП, то могут законно поставить ставку в 179%! Комментаторы на портале Открытых НПА пишут, что стоит обратить внимание и на эти пункты постановления тоже.
Обсуждение проекта завершится 26 марта. Причем, решение о снижении предельной ГЭСВ на ипотечные займы будут принимать на фоне заметного роста цен на недвижимость. По данным портала EnergyProm в январе этого года один квадратный метр нового жилья стоил уже 500 тыс. тенге, а для жилья на вторичном рынке его стоимость достигла 526,8 тыс. тенге. За десять лет стоимость квартир на вторичном рынке выросла в 3 раза, а аренда жилья подорожала сразу в 3,6 раза.
Аналитики портала пишут, что «вполне вероятно, мы стоим на пороге очередного роста цен на недвижимость». В качестве основной причины они указывают вероятное повышение НДС в Казахстане, которое наверняка разгонит общую инфляцию еще на 2,5%–3% относительно расчетного уровня, заявленного министерством нацэкономики.
К тому же прогнозируемый спад активности малых и средних предприятий на фоне повышения НДС может вызвать очередной виток роста цен на рынке стройматериалов и в сегменте строительных подрядчиков, что тоже повлияет на цены в секторе жилой недвижимости в не столь далёкой перспективе.
Бахыт Нуружанова, фото pixabay.com