Подогревалась атмосфера еще и со стороны многих риелторов, активно призывавших граждан покупать жилье прямо сейчас, пока банки не закрыли выдачу ипотечных займов. Сейчас нервозность на рынке недвижимости слегка улеглась. Рассказываем, чего стоит ожидать до конца года.
Сколько стоит жилье
Цены на недвижимость традиционно растут каждый год. Согласно данным официальной статистики, в октябре средняя цена квадратного метра нового жилья составила 555 тысяч тенге, на вторичном рынке – 572 тысячи тенге.
Самая высокая стоимость жилья в Алматы (667 тыс.), за ней следуют Астана и Шымкент, самая низкая – в Уральске (299 тыс.).
В сравнении с октябрем 2024 года, средняя цена жилья на первичном рынке по республике выросла на 7,9%. Основной вклад в этот рост внесли цены в Астане, где стоимость квадратного метра буквально за месяц выросла на 24,5% - до 640 641 тенге, в Алматы, наоборот, отмечено незначительное снижение цен на 0,4% - до 777 461 тенге за кв. метр.
Темпы роста цен на жилье, в первую очередь, на новое, на протяжении всего года опережают инфляцию, увеличившись с начала года на 12,5%. Объясняется это ожиданиями ужесточения кредитных условий.Это, в первую очередь, изменение правил долевого строительства, по которым, напомним, сделки возможны только по договорам долевого участия, а работа застройщиков контролируется как местными исполнительными органами, так и инжиниринговыми компаниями. Кроме того, рынок недвижимости «потряхивало» в ожидании ужесточений условий ипотечного кредитования и повышение ставки НДС с января 2026 года.
Будет ли рост дальше
Однозначно можно сказать, что резкого снижения цен не произойдет. Впрочем, аналитики не ожидают и значительного их увеличения. По оценке аналитического центра Hakyk Finance, до конца 2025 года рынок останется в зоне текущего умеренного роста с выраженной динамикой в сегменте первичного жилья.
Спрос на жилье превысит прошлогодние уровни, что вызвано сезонными факторами и стремлением покупателей закрепить цены перед налоговыми изменениями. Общий тренд на повышение цен сохранится, однако, с учетом значительной доли «Отбасы банка» в структуре ипотечного кредитования, текущее ужесточение условий может оказать ограниченное влияние на рынок, поскольку льготные ипотечные программы данного банка продолжают обеспечивать активность на рынке.
Аналитики AERC также полагают, что существенных снижений ожидать не следует. По их оценке, динамика цен на новое жилье, вероятнее всего, будет замедляться, но незначительно. Отмечая некоторое ускорение роста цен при сокращении объемов, аналитики отмечают ряд факторов, способствующих поддержанию спроса.
В крупных городах это высокая концентрация занятости и внутренняя миграция, а также возможность использования пенсионных накоплений и льготные программы, субсидируемые государством.
Что будет в 2026-м
Пока рынки (и не только недвижимости) находятся в ожидании. Они связаны как с введением Нового налогового кодекса и надеждами на его некоторый пересмотр и послабление по отдельным секторам, так и с темпами развития экономики, ситуации на мировых рынках, и множеством других факторов.Очевидно, что ближе к середине года, когда начнет истекать отложенный срок по предельным значениям ГЭСВ (предусмотрено ее снижение с текущих 25% до 20%), рынок вновь окажется под давлением тревожных ожиданий.
Впрочем, со стороны государства не прекращается поддержка льготных ипотечных программ, реализуемых через «Отбасы банк», кроме того, в систему жилищных сбережений начинают входить коммерческие банки. Поэтому скорее можно ожидать, что именно система жилстройсбережений значительно подвинет привычную ипотеку, ставшую слишком дорогой для большинства граждан.
Арина Александрова, фото gov.kz и pixabay.com