Только на сегодняшний день в стране больше 40 проблемных объектов. Еще около сотни строятся на деньги, которые у будущих жильцов привлекли незаконно. Несмотря на то, что действующее законодательство о долевом строительстве предъявляет жесткие требования к застройщикам, многие умудряются находить лазейки.
Компании, у которых нет формального разрешения на привлечение денег дольщиков, все равно продают недостроенные квадратные метры, прикрываясь договорами бронирования или инвестирования. Юристы, которые сейчас пытаются помогать пострадавшим «инвесторам» в судах, рассказывают: приходилось видеть, как покупка будущей квартиры маскировалась под договор купли-продажи строительных материалов!
Конечно, все эти договоры совсем не защищают людей от некачественного строительства, задержки сроков сдачи и других внештатных ситуаций. Выиграть в судах с такими документами тоже шансов не много.
Теперь любые предварительные договоры, связанные с приобретением жилых и нежилых помещений в строящихся домах, запрещены. Рекламировать недостроенные объекты тем, у кого нет разрешения на привлечение денег дольщиков, тоже нельзя. И купить квартиру в ипотеку, пока компания не получила разрешение, не получится. Штраф за нарушения этих запретов установили самый большой из тех, что разрешает административное законодательства – 2 тысячи МРП.
Но, с другой стороны, теперь и разрешение на привлечение денег дольщиков получить будет проще!Сейчас есть три законных способа его получить. Во-первых, под гарантию Казахстанской жилищной компании (кстати, всего 25% долевых объектов в стране строятся с такой гарантией). Во-вторых, стройкомпаниям разрешают привлекать деньги дольщиков, если в проекте участвуют банки, и это самым распространенный способ, 60% строятся таким образом. И в третьих, разрешение можно получить, как только завершен каркас дома.
Так вот требования по всем трем категориям заметно снижают, в том числе по опыту работы и по наличию денег у застройщика. Плюс допускают к долевым проектам компании, у которых есть лицензии только на малоэтажное строительство. Они и без того сейчас привлекают деньги людей на строительство коттеджных поселков, теперь будут делать это на законных основаниях.
Сенаторы, которые сегодня рассмотрели и приняли этот закон, все-таки высказывали опасения о том, что послабления могут привести к нежелательным последствиям. На это вице-министр промышленности и строительства Куандык Кажкенов напомнил, как в 2016 году с ужесточением требований к застройщикам многие ушли в серую зону и стали появляться разной степени изобретательности договоры.
Впрочем, в качестве гарантии безопасности то, что по договорам о долевом участии теперь только безналичный расчет. Кроме того, банки, принимая у людей деньги на счета стройкомпаний, должны будут проверить дату и номер разрешения в системе «Казреестр». Но, как выяснилось, закон вступит в силу раньше, чем отработают все технические моменты в реестре: в этом пункте взяли отсрочку на 60 дней.
Кстати, еще один важный момент для тех, кто купит квартиру в строящемся доме: продлевать сроки окончания строительства компания сможет теперь максимум на пять месяцев, вместо прежних девяти.
Бахыт Нуржанова, фото ortcom.kz, gov.kz