Председатель Комитета по делам строительства Бакытжан Жунисбеков в Службе центральных коммуникаций на пресс-конференции объяснил, какие действия могут предпринять дольщики, если застройщик приостановил строительство, передает корреспондент Zorknews.kz.
Для стимулирования строительных компаний привлекать средства законным способом, законом снижаются входные требования по способу получения гарантии Единого оператора по опыту с 3-х до 2-х лет, по объему с 18 тыс. кв.м. до 10 тыс. кв.м. в городах республиканского значения и столице и с 9 тыс. кв.м. до 5 тыс. кв.м. в регионах.
При этом, застройщик/уполномоченная компания должны иметь актив, величина которых должна быть не менее 10% от совокупных активов, остающихся после вычета краткосрочных и долгосрочных обязательств.
Гарантия Единого оператора — это государственный инструмент защиты прав дольщиков, реализуемый через АО «Казахстанская Жилищная Компания», направленный на обеспечение завершения строительства объекта в случае дефолта со стороны застройщика.
Застройщик и уполномоченная компания обращаются в АО «КЖК» с заявкой на получение гарантии, прилагая необходимый пакет документов, подтверждающих юридическую чистоту проекта, экономическую целесообразность и финансовую состоятельность сторон. АО «КЖК» проводит комплексную оценку проекта, включающую технико-экономическую, финансовую и юридическую экспертизу, а также анализ рисков и структуры финансирования.
До подписания договора о предоставлении гарантии уполномоченная компания обязана заключить договор с генеральным подрядчиком и подписать трехсторонний договор с АО «КЖК» и инжиниринговой организацией, которая осуществляет технический надзор, контроль сроков и объемов СМР, а также мониторинг целевого использования средств дольщиков.
После завершения всех предварительных процедур между АО «КЖК» и уполномоченной компанией заключается договор о предоставлении гарантии, в котором закрепляются обязательства сторон и условия признания гарантийного случая.
Гарантия Единого оператора предоставляет дольщику возможность оформить ипотечный займ на строящееся жилье без предоставления дополнительного твердого залога, а также использовать пенсионные накопления через инструменты системы «Otbasy Bank».
Таким образом, механизм гарантии обеспечивает надежную правовую защиту дольщиков, прозрачность финансирования строительства и завершение проекта в случае возникновения финансовых рисков у застройщика.
Основные шаги механизма:
1. Застройщик разрабатывает ПСД.
2. Банк проводит анализ застройщика (финансовое состояние, опыт, репутация и т. д.).
3. Банк открывает специальный счет.
4. Застройщик получает доступ к средствам поэтапно, после подтверждения выполнения определённых строительных работ.
5. После подписания договора с банком застройщик получает разрешение МИО на привлечение средств дольщиков.
6. Дольщики вносят средства не напрямую застройщику, а на счета в банке.
7. Банк контролирует выполнение строительных этапов через независимых экспертов (технические надзорные организации).
8. Банк перечисляет застройщику средства по факту выполнения определённых этапов (завершение каркаса, установка окон, проведение коммуникаций и т.д.).
9. Банк завершает контрольные функции.
10. Права собственности передаются дольщикам.
Для обеспечения финансовой грамотности населения запущен сервис проверки строящихся долевых объектов в приложениях Halyk, БЦК, Евразийский, Jusan и EGOV.
Покупатели смогут в онлайн режиме проверить наличие гарантии Единого оператора либо разрешения МИО на конкретный объект, что минимизирует количество обманутых дольщиков и проблемных объектов.
Ланга Черешкайте, фото: podrobno.uz
7 ноября 2024
«Закон ценен не потому что он закон, а потому что в нем заключена справедливость» - Генри Уорд Бичер.
Главное
USD
467.41 KZT
EUR
533.88 KZT
RUB
6.14 KZT
