Жилой комплекс Aspen возводится выше проспекта Аль-Фараби в районе ЖК Esentai City. Объект позиционируется как жилой комплекс бизнес-класса, состоит из 6 малоэтажных блоков, стоимость за квадратный метр составляет от 1,3 млн тенге. На сайте ЖК сроки завершения строительства не указаны, но на «Крыше» есть информация, что сдача в эксплуатацию первой очереди запланирована на IV квартал 2024 года, второй очереди - на II квартал 2025 года.
Однако часть ЖК, похоже, подлежит сносу по причине нарушений, допущенных как во время строительства, так и на стадии согласования «Эскизного проекта жилого комплекса с подземным паркингом, расположенного по адресу: г. Алматы, Бостандыкский район, пр. Аль-Фараби, участок 116/1».Во-первых, объект расположен на территории, которая, согласно генплану Алматы, является рекреационной зоной. Строительство объектов жилого назначения в таких зонах запрещено. Во-вторых, площадь объекта составляет 1,60 га, тогда как площадь земельного участка – 1,54 га. Тем не менее Управление городского планирования и урбанистики города Алматы согласовало эскизный проект NoKZ41VUA00723834 15 августа 2022 года.
Кроме того, строительство 4 блоков ЖК ведется в пределах водоохранной зоны рек Керенкулак и Ерменсай. Согласно нормам, минимальная ширина водоохранной полосы составляет 35 метров в обе стороны от реки, тогда как строительство велось на расстоянии от 1.5 до 6 метров от русел рек. На это обратила внимание общественная деятельница Гаухар Джумабекова.
«Написала жалобу в Комитет по делам строительства, что застройщик сузил речку, тогда как разрешение у них было на реконструкцию, а именно на строительство бетонного саркофага. И как им выдали АПЗ и согласовали эскизный проект на водоохранной полосе? Инспекция по охране водных ресурсов разрешения не давала. Я, как общественник, не могла пройти мимо нарушения закона», — рассказала Гаухар Джумабекова.Так, с 8 по 16 января 2025 года Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства провел внеплановую проверку в отношении Управление городского планирования и урбанистики города Алматы. После выявления нарушений, Комитет указал на неправомерное согласование эскизного проекта, и предписал городскому Управлению устранить допущенные нарушения путем его отмены или отзыва. Предписание должно было быть исполнено до 7 февраля.
Однако Управление городского планирования и урбанистики города Алматы решило оспорить выданное предписание и обратилось в суд требованием признать его незаконным и отменить.Перечислив все доводы, истец заключил:
«Действия Комитета противоречат вышеуказанным законам, необоснованная отмена/корректировка эскизного проекта Объекта может привести нарушению Конституционных прав собственника. Данный Объект, на стадии строительства, исполнение предписания Комитета приведет частичному сносу и к повторному прохождению всех проектных процедур».
К слову, собственником ЖК, по всей видимости, является ТОО Debo строй, компания указана как заказчик. Строительство же ведет ТОО MDI Construction.
10 апреля 2025 года Специализированный межрайонный административный суд города Алматы отказал в удовлетворении иска, тем самым подтвердив законность предписания об устранении нарушений. Апелляционную жалобу на постановление суда подал застройщик - ТОО MDI Construction. 31 июля Алматинский городской суд так же оставил ее без удовлетворения.
Однако строительство ЖК Aspen продолжается, сообщила Гаухар Джумабекова.
«Вчера проезжала там, стройка идет. Я написала жалобу в ГАСК, жду ответа», — сказала нам общественница 19 августа.
Жанна Жумахан, фото krisha.kz и aspen-dom.kz