Бесплатно только 1,5%

Пределы допустимых бесплатных отклонений размеров квартир, приобретенных в долевое участие, закрепляются документально. На портале "Открытые НПА" размещен проект изменений в типовой договор "О долевом участии в жилищном строительстве". Согласно предлагаемым изменениям, в два раза сокращается допустимое отступление от проектно-сметной документации по увеличению либо уменьшению площади приобретенного жилья - с 3 до 1,5%.

"В случае отступление от проектно-сметной документации, выразившиеся в уменьшения приобретаемой общей площади более чем на 1,5 % уполномоченная компания возмещает дольщику фактическую разницу за площадь. В случае отступление от проектно-сметной документации, выразившиеся в увеличении площади доли более чем на 1,5 %, дольщик возмещает уполномоченной компании 50% от фактической увеличенной площади доли", — предусматривается обновленным договором.

В пояснении к изменениям отмечается, что в адрес министерства промышленности и строительства поступают многочисленные жалобы о том, что дольщики переплачивают сотни и миллионы тенге за лишние квадратные метры.

Между тем, согласно СП РК 1.04-111-2021 "Нормы предельно допустимых отклонений при приемке объектов в эксплуатацию" предельно допустимые отклонения в площадях отдельных квартир и помещений указываются в договорах о долевом участии в жилищном строительстве и устанавливается порядок взаиморасчетов при возможных отклонениях и в процентах, которые составляет 1,5%.

Министерством промышленности и строительства проведен анализ на примере трех видов домов - кирпичного, монолитного и дома ДСК. В кирпичном многоквартирном жилом доме доля квартир, с отклонением более 3% от плановой площади составила 0,5% от общего количества квартир. В монолитном доме отклонения превысили 13% от общего числа квартир. В доме, построенном домостроительным комбинатом (ДСК), доля квартир с отклонениями по размерам площади, составила 10%.

"Принятие данных внесений изменений в Типовой договор ДДУ предусматривает недопущения переплат за фактические отклонения площадей и приведение в соответствие с действующими строительными нормами предельно допустимых отклонений при приемке в эксплуатацию объекта", — говорится в пояснении.

Документ находится на публичном обсуждении до 28 августа.

Арина Александрова, фото pixabay.com